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정기예적금비교나대지 양도 시 세금 절감을 위한 사업용 토지 전환 전략 [한경부동산밸류업센터]

건물을 신축할 계획인 매수자에게는 나대지 상태로 취득하는 것이 신축에 용이하기에 나대지 상태의 토지를 양도하는 경우가 있다.

나대지를 양도하는 경우에는 일반적으로 비사업용 토지의 양도로 보아 기본세율에 중과세율 10%가 가산되어 양도소득세 부담이 늘어난다. 나대지는 대부분의 경우 재산세가 종합합산과세대상으로 부과되어 비사업용 토지에 해당한다.

해당 토지에 있던 건축물이 멸실, 철거된 경우라면 멸실, 철거된 날부터 2년 동안은 비사업용 토지로 보지 않는다.

나대지가 사업용 토지로서 인정받기 위해서는 사업용으로 사용하는 기간이 아래 세 가지 중 하나를 충족해야 한다. 사업용으로 사용한 기간이 양도일로부터 소급하여 직전 3년 중 2년 이상인 경우, 소급하여 5년 중 3년 이상인 경우, 전체 보유기간 중 60% 이상인 경우여야 한다.

여기서 사업용이라 함은 소득세법에서 열거한 ‘거주 또는 사업과 직접 관련이 있다고 인정할 만한 토지’를 말하는데 여러 열거 항목 중 대표적인 것이 주차장용 토지이다.



주차장용 토지는 주차장법에 따른 부설주차장으로서 더보기+ 갤럭시핏3 신청 방법, 손목닥터 어플로 쉽게 신청하고 서울페이로 결제하기! 문화상품권 선불업 미등록, 검찰 수사 의뢰! 2025년 주요 변화는? 사업 적자 1억 지속, 어떻게 대처해야 할까? 사업 종료 전 고려할 사항은? 카카오뱅크 26주 적금, 금리 하락에도 여전히 인기 있는 이유는? 온누리상품권 취소 후 20% 환급, 어떻게 받을 수 있나요? 불법 건축물 사용 식당, 영업자 지위 승계 시 문제 없을까? 리스크 분석 네일샵 창업, 권리금 800만원과 공실 점포 인테리어 비교! 어느 게 더 나을까? 디지털 온누리상품권 결제 시스템, 불편함과 개선 사항은? 디지털 온누리 앱 가맹점 찾기 문제 해결 방법, 지도 로딩 안될 때 확인할 점은? 2025 금 시세, 동네 금은방에서 교환시 덤탱이 쓰지 않으려면? 카드 단말기 사용으로 세금 회피? 탈세 위험과 법적 처벌 OK캐쉬백 GS25 포인트 재적립 방법, 바코드로 더 많이 적립하는 팁은? 터키 리라화 가치 하락, 지금 매매 중단해야 할까? 실사용 목적 외화 적립 전략 카뱅 26주 적금 풍차돌리기, 이자 수익 극대화하는 방법! 일본 여행 카드, JCB 가족카드 vs 일본 특화 카드 어떤 것이 더 유리할까? 신용카드 수와 신용점수, 2025 신용점수에 미치는 실제 영향은? 에어비앤비 숙박업, 2025년 규제와 수익성 분석! 부동산 투자로 짭짤한 수익 올리려면? 하루 만보 걷기, 500원 적립! 닥터다이어리 앱테크로 건강과 수익 두 마리 토끼 잡기 오키클럽, CU 이마트24 GS25 등 편의점 주류 구매 상품권 사용 가능! 디자인 회사 신뢰도 높이는 방법, 직원 얼굴 공개가 필요한 이유 토스인컴 국세 환급, 수수료 없이 직접 신청 가능한 방법은? 3개월 미사용 아이디, 지마켓과 옥션에서 받을 수 있는 웰컴쿠폰 혜택은? 창업자영업-부가세 신고 잘못 한거 같습니다-20250221100310.html 교도소 도서 반입 정책 2023, 5권 한도와 보안 규정 총정리 소방점검업체 지분 투자, 수익률과 위험 요소는 무엇인가?

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